期房烂尾了该怎么办

1、与开发商协商：尝试与开发商沟通，了解项目烂尾的具体原因，如资金链断裂、工程纠纷等，以及后续是否有复工计划、资金筹集方案等。若开发商有诚意解决问题，可与其协商达成补充协议，明确交房时间、赔偿标准等关键事项，要求其承担违约责任，如按合同约定支付违约金。

2、向政府相关部门反映：可向当地住建局、房管局等部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门有权督促开发商履行责任，推动项目复工建设，也可能对开发商的违规行为进行查处。此外，若存在开发商挪用购房款等情况，购房者可向相关部门申请资金监管，确保剩余资金用于楼盘建设。

3、通过法律途径维权：若协商和政府协调均无果，购房者可依据购房合同的约定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如解除购房合同、退还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。若开发商已进入破产程序，购房者应及时申报债权，参与破产财产分配，以挽回自身损失。

4、联合其他业主：众多业主可联合起来，形成统一的意见和诉求，共同向开发商施压，或一起向相关部门反映情况，增加维权力度。也可以考虑参与集体诉讼，这样不仅可以减少个体维权的成本和风险，还能提高维权的影响力。

期房烂尾的原因有哪些

一、开发商资金链断裂

过度扩张与高杠杆运作：部分开发商盲目追求规模扩张，通过高负债拿地开发，一旦市场下行或销售遇冷，资金回笼速度放缓，容易导致资金链断裂，无法支付工程款、材料款等，项目被迫停工。

销售回款不足：若楼盘销售情况不理想(如市场需求萎缩、竞品冲击、房价下跌等)，开发商无法通过预售房款及时补充资金，导致后续建设资金短缺。

资金挪用：少数开发商将项目预售资金挪用于其他项目开发、偿还债务或个人用途，导致本项目缺乏建设资金，引发烂尾。

二、开发商经营管理问题

开发资质不足：部分中小开发商缺乏专业的开发能力和管理经验，在项目规划、施工组织、成本控制等方面存在缺陷，导致工程进度延误、质量问题频发，甚至因资金管理混乱陷入困境。

债务纠纷与法律风险：开发商可能因涉及其他债务纠纷(如担保责任、民间借贷违约等)，其资产被法院查封冻结，导致项目无法继续推进;或因土地使用权抵押、股权纠纷等问题，影响项目正常开发。

违规操作：如未取得完整开发手续(如土地证、规划许可证等)擅自开工，或擅自变更规划、超容积率建设，被相关部门查处后项目停工整顿，引发烂尾。