购房合同中哪些条款要留意

1、交房时间‌：合同中应明确具体的交房时间，例如“2025年6月30日前完成交付”，而不是使用模糊的表述如“竣工验收后交房”或“尽快办理”‌。

‌2、违约责任‌：合同中应明确违约责任，例如逾期交房的赔偿标准，如“逾期交房每日赔偿总房款0.05%”‌。

‌3、付款方式‌：合同中应详细规定付款方式及期限，例如“首付30%于2023年12月31日前支付，贷款70%于网签后30日内办理”‌。

‌4、土地使用年限‌：购房者应了解所购住宅的土地使用权年限，住宅用地通常为70年，商业用地为40年‌。

‌5、房屋用途‌：合同中应明确房屋的具体用途，例如住宅或公寓，以避免后续使用上的纠纷‌。

‌6、房屋面积‌：合同中应明确建筑面积、套内面积及公摊面积等数据，并规定面积误差的处理方式‌。

‌7、开发商信息‌：合同中应明确开发商的基本信息，确保其与企业营业执照上的名称完全吻合，避免潜在纠纷‌。

‌8、五证齐全‌：购房者应核查开发商是否具备完整的五证，以确保所购房屋具备合法的销售资格‌。

‌9、价格计算方式‌：合同中应明确房屋的总价款及具体的计价方式，确保价格的透明与合理‌。

购房合同无效的情况有哪些

‌1、欺诈、威胁，损害国家利益‌：任何一方当事人采用欺诈、威胁等手段缔约，并对国家利益造成严重损失。例如，房地产开发企业故意隐藏房屋存在的重大瑕疵，从而诱导购房者签署合约‌。

‌2、恶意串通，损害第三方利益‌：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三方的利益。例如，房地产开发企业与其他相关人员相互勾结，将已经出售的房屋再次出售给他人‌。

‌3、以合法形式掩盖非法目的‌：例如，通过购房合同进行洗钱等违法行为‌。

‌4、损害社会公共利益‌：例如，购买的房屋用途违反了公共秩序或善良风俗‌。

‌5、违反法律的强制性规定‌：例如，在没有获得商品房预售许可的情况下签订的预售合同‌。