购房合同要留意什么条款

‌1、房屋基本信息条款‌：明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，确保与实际情况相符，避免后续出现纠纷‌。

2、‌价格及付款方式条款‌：清楚约定房屋总价、付款方式(如一次性付款、分期付款、按揭贷款等)、付款时间节点等，防止因付款问题产生争议‌。

‌3、交房条款‌：规定交房时间、交房条件(如房屋验收标准、配套设施是否齐全等)，保障购房者能按时接收符合标准的房屋‌。

‌4、产权条款‌：确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且开发商应协助购房者办理产权登记手续‌。

‌5、违约责任条款‌：明确双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，包括违约赔偿金额、方式等，以约束双方履行合同义务‌。

‌6、争议解决条款‌：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，明确具体的解决途径‌。

购房合同无效怎么办

1、确认合同无效

依据法律确认：根据《民法典》相关规定，若合同存在主体不适格、欺诈胁迫、损害公共利益、违反法律法规强制性规定等情形，可认定合同无效。

协商或诉讼：与开发商协商确认合同无效，协商不成可请求法院或仲裁机构判定。

2、返还财产

相互返还：合同无效后，购房者应返还房屋，开发商应返还已支付的购房款及利息。

装修增值补偿：若房屋已装修，开发商需对装修增值部分给予购房者合理补偿。

3、赔偿损失

过错方赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如购房款利息、装修费、中介费等。若双方都有过错，各自承担相应责任。

恶意串通：若双方恶意串通损害他人利益，财产可能被收归国家所有或返还给第三人。

4、追究违约责任

依据合同条款：即便合同无效，若合同中有关于违约责任的约定且不违反法律规定，无过错方仍可要求过错方承担违约责任。

5、解决争议

协商解决：优先通过协商解决争议，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。

注意时效：合同被确认无效后，主张返还财产和赔偿损失需在3年内提出，时效通常从合同被确认无效时起算。