如何检测房屋质量好坏

1、外观检查

外墙：查看外墙是否有明显裂缝、渗漏或变形。如果外墙面采用饰面砖，观察是否有脱落和凸凹不平现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。

屋顶：检查屋顶是否有破损、漏水或变形。对于平屋顶和坡屋顶，要查看排水坡度、出水口、檐沟是否合理，落水管是否安装牢固。

门窗：检查门窗框是否牢固完好，开启是否顺畅，密封性是否良好，玻璃是否完整无破损。

2、结构材料检测

墙体：对砖混结构的墙体进行敲击，检查是否有空心声音或脱落。观察内墙面有无裂缝、空鼓，墙线是否平直。

梁柱：使用无损检测技术(如超声波或雷达)检测钢梁、混凝土结构等是否存在裂缝、腐蚀或变形。检查钢筋混凝土梁、柱等构件是否有开裂、变形、露筋等损坏现象。

楼板：确定楼板是预制板还是现浇板，观察楼板布板是否平整，有无裂缝、露筋或蜂窝麻面现象。对于厨房和卫生间的地坪，要进行闭水试验，检查其防水性能。

3、荷载评估

确定房屋设计荷载标准，并评估现有结构的承载能力是否符合要求，考虑静态荷载和动态荷载对结构的影响。

4、结构连接件检查

检查梁柱连接、墙体连接等结构连接件的牢固性和完整性，查看连接件是否有锈蚀、松动或损坏。

5、裂缝检测

对房屋内外的墙体、地板、天花板等进行裂缝检测，注意裂缝的宽度、长度、深度和走向，分析裂缝产生的原因和对结构的影响。

6、房屋沉降观测

通过定期对房屋进行沉降观测，评估房屋的安全性和稳定性。观察房屋基础是否有沉降、裂缝、倾斜等现象，通过测量不同部位的标高，分析是否存在不均匀沉降。

7、防水性能检测

检查屋顶、阳台、卫生间和厨房等容易积水的区域是否有渗漏的痕迹，特别是在下雨天过后，观察这些部位是否有潮湿、发霉的情况。

8、电气系统检测

检查插座、开关是否正常工作，电线是否老化、破损，配电箱的配置是否合理，是否能满足家庭用电需求。

房屋质量不好怎么办

一、自行检查和初步处理

确定问题类型和严重程度：观察房屋的墙体裂缝、渗漏、地面不平、门窗变形等常见质量问题。对于轻微问题，如小面积的墙体裂缝或门窗密封不严，可以先自行采取临时措施，如用密封胶填补缝隙。

收集证据：拍摄房屋质量问题的清晰照片和视频，保留维修记录、与开发商或物业沟通质量问题的聊天记录、通话录音等，保存好购房合同、房屋质量保证书等相关文件。

二、与开发商或卖家协商

书面告知开发商或卖家：以书面形式将房屋质量问题告知开发商或卖家，明确描述质量问题、业主的要求以及联系方式等。

协商解决方案：与开发商或卖家进行协商，明确赔偿方式和金额。协商过程中，可以邀请业主委员会、物业公司等第三方参与协调。

三、向相关部门投诉

选择投诉渠道：若协商无果，可向当地建设工程质量监督部门、房地产行政主管部门、消费者协会等反映情况。相关部门会依法进行调查处理，督促开发商履行责任。

撰写投诉材料：准备一份详细的投诉材料，包含个人信息、购房情况概述、质量问题的具体描述、已采取的解决措施、要求解决的诉求等内容。

跟进处理进度：提交投诉后，及时跟进处理进度，保持与相关部门的良好沟通，提供必要的协助。

四、通过法律途径维权

申请鉴定：如果开发商对质量问题存在异议，或者对赔偿方案不认可，可以委托专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，明确质量问题的性质和程度，为后续维权提供依据。

提起诉讼或仲裁：依据合同约定，若有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁;若没有，则向法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据，请求判令开发商承担维修、赔偿等责任。