开发商在发生下列行为时,业主可以要求退还定金:
1、不具备交房能力的。如未按期交房或企业已资不抵债且长时间停工明显不能按期交房的。
2、交付的房屋存在质量问题;
3、根据双方签订的合同条款内容,出现业主行使单方解除合同情形。
以上四种等能够证明开发商构成根本违约,导致不能实现合同目的的均可要求双倍返还定金。
最后,双方协商一致解决也是可以解决的哦。
买房的定金一般不算在首付里,具体分析如下:
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。其目的是确保买卖双方按照约定履行合同义务。若购房者最终未能按照约定签订购房合同或履行相关义务,开发商有权没收定金;若开发商违约,则需双倍返还定金。
而首付是购房者在购买房屋时,按照购房合同约定,在签订合同后向开发商支付的部分购房款。它是购房款的一部分,用于确定购房者的购房诚意和支付能力。
在实际的房屋买卖交易中,定金和首付的支付时间、性质和作用均有所不同。定金通常在签订认购协议或意向书时支付,首付则在签订正式购房合同后支付。通常情况下,定金在签订正式购房合同时会抵作购房款,但不能直接等同于首付的一部分。也就是说,定金是在购房过程前期起到担保作用的款项,首付是正式购房合同下应支付的部分房款,二者有着明显区别。
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