网签备案后可以退房吗

已网签备案的房子在一定条件下是可以退的。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致时，可以解除合同。这意味着，如果购房者和开发商或卖方达成了退房的共识，那么已网签备案的房子就可以退还。

在特定情形下，购房者也有权要求退房。这些情形包括但不限于：

1、因不可抗力导致购房目的无法实现;

2、开发商延期交房，且在购房者催告后的合理期限内仍未履行交房义务;

3、房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出一定范围(通常为3%);

4、房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用;

5、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计;

6、开发商手续不全，导致合同无效。

在这些情况下，购房者可以依据法律法规要求退房，并可能获得相应的赔偿。

需要注意的是，如果购房者无正当理由要求退房，可能会构成违约，需要承担违约责任，包括支付违约金等。

综上所述，已网签备案的房子在符合一定条件下是可以退的，但具体情况需要根据法律法规和合同约定来判断。如有疑问，建议咨询专业法律人士。

网签备案退房需要什么材料

网签备案退房所需材料因地区及具体情况有所差异，以下为常见材料：

第一，身份证明文件。购房者本人的有效身份证件，用以确认身份信息，保证办理流程的合法性与准确性。

第二，网签合同原件。此为证明房屋交易已进行网签备案的关键文件，清晰记录了买卖双方的各项约定。

第三，退房申请书。需详细说明退房原因，经买卖双方签字确认，表达真实退房意愿。

第四，相关证明材料。若因开发商原因退房，如房屋质量问题等，需提供质量检测报告等证明;若是购房者自身原因，可能需提供诸如经济困难无法继续履行合同等相关证明材料。

第五，退款凭证。若已支付房款，要提供开发商退款的凭证，以证明房款退还情况。

此外，部分地区可能还要求提供开发商同意退房的书面声明、购房发票等材料。建议在办理退房前，先向当地房地产管理部门或相关机构咨询了解，确保准备齐全所需材料，顺利完成退房流程。