房改房是小产权房吗

房改房不是小产权房‌，两者在产权性质、法律地位和土地来源等方面存在本质区别。房改房是城镇职工按政策购买的公有住房，具有合法产权;而小产权房是农村集体土地上建设的无合法权属证明的房屋，不受法律保护。‌‌

如果单位在集体土地上建设房改房，且未履行合法程序，那就可能存在产权瑕疵，这种情况下就可能与小产权房的性质类似，但不能一概而论地将单位房改房认定为小产权房。需要根据具体的建设和产权情况来判断。

房改房可以抵押贷款吗

房改房可以抵押，但是有一些抵押条件。

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。