首套住房需要交契税吗

首套住房需要交契税，但根据房屋面积和购买者是否为家庭唯一住房等情况，契税的税率会有所不同。

根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报相关机关决定和备案。

对于个人购买家庭唯一住房，契税有相应的优惠政策。具体而言，如果所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下，契税按照1%的税率征收;如果户型面积在90平方米到144平方米之间，税率减半征收，即实际税率为1.5%(根据2023年的最新政策，此档税率已调整为1.5%，而非原先的减半征收表述);如果所购住宅户型面积在144平方米以上，契税税率按照相应的规定征收，通常是3%或根据地方政策有所调整，但不超过4%。

首套住房契税一般什么时候交

1、交房之前交纳契税：在房屋交付使用前，购房者需要完成契税的交纳。

2、签订商品房买卖合同后10天内交纳契税：购房者在与开发商签订完商品房买卖合同后，应在10天内完成契税的交纳。

2、办理房屋产权所有证时交纳契税：当商品房竣工验收完成，并交付给业主使用后，在业主办理房屋产权所有证时，需要交纳契税。

契税的交纳是基于《中华人民共和国契税法》的相关规定，旨在保障不动产所有人的合法权益。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如未按规定期限缴纳，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。