第一套住房契税退税怎么算

‌一、国家基础退税计算‌

1、‌90㎡以下首套房‌：按1%税率缴纳后可全额退还‌。

‌2、90-144㎡首套房‌：按1.5%税率缴纳后可全额退还。‌

3、‌计算公式‌：应退税额 = 购房总价 × 适用税率(需提供完税证明)‌。

‌二、地方叠加补贴(以部分城市为例)‌

1、‌财政补贴‌：实际支付超过1万元部分可再退30%(如300万房产缴税3万，可退(3万-1万)×30%=6000元)‌3‌特殊群体优惠‌。

2、二孩家庭：契税阶梯式减半，最高可退5.4万‌3人才购房：如杭州博士可额外减免1%‌。

第一套住房契税怎么收费

‌第一套住房契税的收费标准根据房屋面积分为两档：面积140平方米及以下的按1%征收，面积140平方米以上的按1.5%征收‌，该标准自2024年12月1日起执行。‌‌

1、‌契税征收标准详解‌。‌家庭唯一住房的定义‌：家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，且名下无其他住房。‌‌

‌2、税率分档‌：积≤140平方米：税率为1%(例如100万元房屋需缴纳1万元契税)。‌‌面积>140平方米：税率为1.5%(例如150万元房屋需缴纳2.25万元契税)。‌‌

3、‌政策依据‌：现行标准基于《中华人民共和国契税暂行条例》及2024年调整后的地方执行细则