买房的定金不想买了能退吗

能否退还买房定金需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种约束。购房者交了定金后又反悔，相当于违约，卖方有权没收定金。

但是存在特殊情形下定金可退。比如合同中存在欺诈、胁迫等情况，或者双方对合同主要条款无法达成一致意见，例如对房屋面积、价格、交房时间等关键条款未能协商成功，这种情况下购房者有权要求退还定金。另外，如果卖方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题、卖方一房二卖等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方承担违约责任。

买房交的定金是是不是转到资金监管账户

买房交的定金是否需要转到资金监管账户，答案是肯定的。以下是对此问题的详细分析：

法律依据：根据《山东省商品房销售条例》及相关预售资金监管办法，商品房预售资金，包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款，必须存入专项的预售房款监管账户，并用于项目的开发商建设。这一规定旨在规范商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展。

定金转入监管账户的必要性：

确保资金安全：将定金转入监管账户，可以确保购房者的资金安全，避免开发商挪用或滥用资金，导致楼盘烂尾或其他风险。

保障购房者权益：如果开发商未能按约定完成项目建设或交付房屋，购房者可以通过监管账户中的资金来维护自己的合法权益，如要求退款或赔偿。

促进市场规范：通过资金监管，可以规范开发商的行为，促进房地产市场的健康发展，增强购房者对市场的信心。

定金转入监管账户的流程：

购房者在签订购房合同时，应确认定金将打入由银行开立、由政府或第三方机构监管的专用账户。

购房者按照合同约定，将定金转入指定的监管账户。

监管银行根据开发商的项目进度和合同约定，对监管账户中的资金进行管理和划转，确保资金专款专用。

综上所述，买房交的定金需要转到资金监管账户，这是法律的规定，也是保障购房者权益、确保资金安全、促进市场规范的重要举措。购房者应密切关注定金转入监管账户的情况，并保留好相关凭证和证据，以备不时之需。