二手房买卖合同可以代签吗

二手房买卖合同可以代签，但需满足一定条件。

若代签人有合法有效的授权委托，那么代签行为具有法律效力。在这种情况下，代签人以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。授权委托应明确代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。例如，卖方因特殊原因无法亲自签订合同，出具了经过公证的授权委托书，委托他人代签，该合同合法有效。

若没有授权委托，代签行为属于无权代理。此时，合同的效力处于待定状态。若被代理人追认该合同，合同有效;若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。比如代签人未经房主同意擅自签订合同，房主事后不认可，该合同就不能约束房主。

另外，实践中还存在表见代理的情况。如果相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为有效。例如，代签人与产权人关系密切，持有产权人的相关证件，使买方有理由相信其有代理权，合同可能被认定有效。

买二手房交定金签合同注意什么

购买二手房交定金签合同需注意以下方面：

1.明确房屋产权：核实产权人身份，查看房产证原件，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产权纠纷。

2.定金条款清晰：合同中要明确“定金”字样，约定好定金金额、交付方式及违约处理办法。若卖方违约，应双倍返还定金;买方违约，定金不予退还。

3.房屋状况说明：对房屋的基本情况详细约定，如户型、面积、装修、设施设备等，可附上清单作为合同附件，防止交房时出现差异。

4.付款与过户安排：明确购房款的支付方式、时间节点和金额，以及过户手续的办理时间和责任方，保障交易流程顺利进行。

5.户口迁移问题：若涉及户口迁移，应在合同中约定卖方迁出户口的时间和违约责任，避免影响买方落户。

6.违约责任约定：清晰界定买卖双方的违约责任，包括逾期交房、逾期付款、无法办理过户等情况的赔偿方式，增强合同的约束力。