维修基金由谁来负责管理

1、业主大会成立前：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

2、业主大会成立后：维修基金一般由业主委员会和物业管理公司共同管理。使用时由物业管理公司提出预算，业主委员会审核批准支付。

维修基金的使用范围有哪些

1、房屋共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。例如屋顶防水维修或更换，墙体防渗处理或修复，楼梯间地砖、栏杆等公共部位的修复等。

2、共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。如电梯修理、更换或更新，消防栓、烟感报警器等公共消防设备的维护，水管更换、水泵维修，公共照明系统、变压器维修，燃气管道维护，锅炉更换、供暖管道维修等。

3、公共基础设施：小区内的道路、围墙、绿化带的修复或更新，停车场地面维护等也属于维修基金的使用范围。

4、突发性重大维修：因自然灾害(如地震、洪水)或事故导致的共用部位、设施的修复，也可用维修基金支付相关费用。