商业贷款还款超过三年转公积金可以吗

商业贷款还款超过三年可以转公积金。不过要满足一些条件，比如说正常缴存状态，且已在当地连续按时足额缴存公积金满六个月。所购房产已取得房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前未申请过公积金贷款。以及申请的商转公贷款额度需在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内等条件。

商转公积金贷款的流程

一、提出申请与资料送审

向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，并递交相关资料。这些资料包括但不限于：申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证(如适用)、购房合同、不动产权证、原商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等。住房公积金管理中心将对提交的资料进行审查。

二、还款与注销原抵押

在通过初步审查后，申请人需要筹集资金，将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分一次性补齐至原商业贷款还款账户。之后，需办理原房屋抵押注销手续。

三、办理担保与签订合同

按照委托银行的通知，申请人需前往担保公司办理贷款担保手续。担保手续完成后，申请人将携带担保公司出具的《阶段性担保函》与委托银行签订新的贷款合同。

四、贷款复核与终审

委托银行将根据之前提交的资料进行贷款复核。复核通过后，银行将贷款资料上传至当地住房公积金管理中心进行终审。

五、抵押与公证

终审通过后，申请人需前往当地房管部门重新办理房产抵押登记和公证手续。

六、银行放款

最后，委托银行将根据住房公积金管理中心的指示，将贷款资金发放至申请人名下的银行卡内。通常情况下，这一过程会在一个月内完成。

请注意，整个商转公积金贷款流程可能因地区和政策差异而略有不同。此外，申请人还需关注影响公积金贷款额度的诸多因素，如公积金账户余额、缴存基数、缴存时间等，以确保顺利完成贷款转换。