租商铺是按建面还是使用面积

商铺租金计算通常采用建筑面积或使用面积，具体取决于租赁合同约定和当地行业惯例‌。实践中，独立商铺多按建筑面积计算，而分摊商铺则需结合公用分摊面积;但谈判时租户更关注实际使用面积，可通过公式换算两者租金单价。‌‌

租商铺签合同需要注意的地方

1、签订正式合同并备案：

确保合同正规性：双方应签订正式的商铺租赁合同，合同内容需完整、明确，避免口头约定或模糊不清的条款。

备案要求：合同签订后，需前往当地相关部门进行备案，以确保合同的法律效力及双方权益。

2、明确费用条款：

租金：合同中应详细列明商铺的租金金额、支付方式、支付时间以及租金调整机制。

其他费用：包括但不限于物业费、水电费、维修费、保险费等，需明确这些费用的承担方及支付方式。

3、租赁期间权益保障：

商铺出售或抵押条款：合同中应明确规定，在租赁期间，如果房东将商铺出售或用作抵押，租客有权利要求赔偿，并明确赔偿的具体方式及标准。

违约责任：双方应明确各自的违约责任，包括违约情形、违约金的计算方法及支付方式等，以预防纠纷的发生。

加粗内容为重点注意事项，双方在签订商铺租赁合同时应特别注意这些方面，以确保合同的公平性和有效性，维护双方的合法权益。