房贷利率是自动调整的吗

‌房贷利率是否自动调整取决于贷款类型和合同约定‌：对于采用LPR(贷款市场报价利率)浮动利率的房贷，银行通常会在重定价日(如每年1月1日)自动调整利率;而固定利率或公积金贷款则需满足特定条件才会调整。‌‌‌‌

房贷利率是不是只会越来越低了

房贷利率的走势并不是只会越来越低，而是受到多种因素的影响，包括国家经济政策、金融市场状况、通货膨胀率以及银行的资金成本等。因此，无法简单地预测房贷利率的未来走势。

1、政策因素：

房贷利率的调整往往与国家经济政策紧密相关。当国家希望刺激经济增长、促进房地产市场发展时，可能会采取降低房贷利率的措施。相反，如果国家需要控制通货膨胀、防范金融风险，则可能会上调房贷利率。

2、市场因素：

金融市场状况也会影响房贷利率。例如，当市场资金充裕、投资回报率较低时，银行可能会降低房贷利率以吸引客户。反之，如果市场资金紧张、投资回报率较高，银行则可能会提高房贷利率。

3、通货膨胀率：

通货膨胀率是影响房贷利率的重要因素之一。当通货膨胀率上升时，为了保持货币的实际购买力，银行可能会提高房贷利率。相反，如果通货膨胀率下降，银行则可能会降低房贷利率。

4、银行资金成本：

银行的资金成本也是决定房贷利率的关键因素。如果银行的资金成本上升，为了保持盈利，银行可能会提高房贷利率。反之，如果银行的资金成本下降，则可能会降低房贷利率。

综上所述，房贷利率的走势是复杂多变的，受到多种因素的影响。因此，无法简单地得出房贷利率只会越来越低的结论。对于购房者来说，应密切关注市场动态和政策变化，以便及时了解并应对房贷利率的变化。