房产租赁备案有什么作用

1、保障租赁双方权益：明确双方权利义务，避免因合同约定不清晰引发纠纷，备案合同在租赁期间发生争议时可作为有力证据。

2、对抗第三人：具有公示效力，可防止房屋被非法转租或擅自处置，维护出租人的合法权益。

3、便于政府管理：政府相关部门可通过备案信息对租赁市场进行监管，规范租赁行为，打击违法租赁活动，保障租赁市场健康有序发展。

4、提供纳税依据：备案信息为税务部门了解租赁情况提供基础，便于征收相关税费，确保国家税收依法征收，也使租赁双方纳税合法合规。

5、办理相关手续的前提：办理居住证、子女入学等事务时，通常需提供房屋租赁合同备案证明，以证明租赁关系的真实性和合法性。

房产租赁备案对租客有哪些好处

1、防止一房多租：备案能有效避免房东将同一房屋同时租给多个租客的情况，确保租客的居住权。

2、明确法律权责：备案后的租赁合同可确保承租人在租赁期间合法的居住或使用权益，明确双方的权利义务关系，防止房东随意涨租或驱赶租客。

3、积分落户：在完成住房租赁备案的合法租赁住所居住，符合条件的可加分。例如，北京的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分。

4、公积金提取：备案后的租赁合同可作为租客申请公积金的依据。

5、办理居住证：在一些城市，如武汉，办理住房租赁合同备案是租客合法租赁住房的有效证明，可凭此办理居住证。

6、减少纠纷：备案使租赁市场更加规范，减少法律纠纷，为租房提供一个更加安全和可靠的环境。在出现纠纷时，备案合同是重要的证据。