房东不配合过户怎么办

1、查看合同约定：仔细研究购房合同，确认其中是否有关于过户时间、违约责任等条款。若房东未按照合同约定履行过户义务，构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。

2、协商沟通：与房东友好交流，了解其不配合过户的原因。若因手续办理问题等客观原因，可协助其解决，推动过户手续进行;若房东是因为感觉卖亏了等主观原因恶意拖延，可明确告知其应履行合同义务，否则将承担相应法律后果。

3、发函催告：若沟通无果，可委托律师向房东发送书面催告函，要求房东在合理期限内办理过户手续，并明确告知不履行的法律后果，同时保留好函件送达证据。

4、寻求调解：可向房屋所在地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解，或向当地房地产管理部门反映情况，请求其协助督促房东履行过户义务。由专业的调解人员或相关部门介入斡旋，促使双方达成一致意见，让房东配合完成过户手续。

5、提起诉讼：若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。购房者需准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，请求法院判决房东履行过户义务，并可要求其赔偿因延迟过户造成的损失。胜诉后，若房东仍不履行，可申请法院强制执行，法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，强制完成过户手续。

法院可以强制房东过户吗

法院在一定条件下可以强制房东过户。具体如下：

1、合同有效且房东违约：双方签订的房屋买卖合同必须合法有效，且合同中明确约定了房东的过户义务。若房东无正当理由拒绝履行过户义务，构成违约，购房者可依据合同向法院主张权利。

2、房屋具备过户条件：房屋需处于可过户状态，不存在抵押未解除、被法院查封、有违章搭建等影响过户的法律障碍。若房屋上附着抵押登记，购房人需有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，否则法院无法判决强制过户。

3、购房者具备支付能力：买家需具备一次性支付全款或通过合法途径获得贷款以完成支付的能力。如果购房者除非贷款否则无力支付剩余房款，因法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款，所以这种情况下法院通常不会判决继续履行合同。

4、获得法院支持判决：购房者需向法院提起诉讼，请求法院判决房东履行过户义务。法院会综合考虑交易合同的约定、双方履行情况、房屋现状等因素，若认定房东确实存在违约行为，且过户具有可行性，通常会支持购房者的强制过户诉求。法院作出强制过户的生效裁定后，若房东仍不履行，购房者可向法院申请强制执行。