抵押房产可以不过户吗

抵押房产时，所有权人可将房产作为抵押物向债权人提供担保，在这种情况下，房产并不一定需要过户。

从法律角度来看，抵押行为主要是在房产上设定了一种担保物权。只要抵押合同依法成立并生效，抵押权就设立了。在抵押期间，房产所有权人仍然享有对房产的占有、使用和收益权，但未经抵押权人同意，不得擅自转让该房产。

不过户并不影响抵押的效力。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

然而，不过户也存在一定风险。比如，如果抵押人在抵押期间擅自处分房产，可能会导致抵押权无法实现。同时，对于抵押权人而言，不过户可能在实现抵押权时面临一些手续上的繁琐和潜在的争议。

总之，抵押房产在一定条件下可以不过户，但双方需明确各自的权利义务，并遵循相关法律法规，以保障抵押行为的合法有效及自身权益。

抵押房产贷款还不上怎么处置

若房产抵押贷款无法偿还，银行通常会采取以下措施：

其一，银行会向借款人发送催款通知，要求其尽快偿还欠款及相关利息、费用等。催款期间可能会通过电话、短信等方式持续催促。

其二，若借款人仍未还款，银行会将该房产进行评估，以确定其市场价值。根据评估结果，银行可能会选择通过拍卖等方式处置该房产，以收回贷款本息。在拍卖过程中，银行会优先保障自身债权，所得款项会先用于偿还贷款及相关费用，如有剩余则会返还给借款人。

其三，银行还可能将借款人的逾期情况上报征信系统，这会对借款人的信用记录产生不良影响，影响其未来在金融等领域的活动。

其四，对于恶意拖欠贷款的借款人，银行可能会采取法律诉讼手段，通过法院判决强制借款人还款，并承担相应的法律责任和费用。