延期交房要催告开发商吗

1、若购房合同中已明确约定延期交房的违约责任及处理方式，且未提及催告程序，购房者可直接依据合同追究开发商责任，无需先催告。

2、若合同未约定延期交房条款，经催告后开发商仍未交房的，购房者有权解除合同并要求赔偿。催告有助于保留维权证据和明确权利主张。

开发商延期交房购房者该怎么办

1、查看购房合同：仔细查阅购房合同中关于交房时间以及延期交房违约责任的相关条款，明确开发商是否构成违约以及应承担的责任，例如违约金的计算方式等，为后续维权提供依据。

2、收集相关证据：妥善保存与延期交房相关的证据，如购房合同、首付款发票、贷款合同等能证明已履行付款义务的凭证，还有开发商发布的延期通知(公告、短信、邮件等)、与销售人员的聊天记录、通话录音等，若因延期交房产生了额外损失，如租房合同、租金支付凭证等也需保留，这些证据在协商或诉讼时至关重要。

3、与开发商协商沟通：主动联系开发商，了解延期交房的具体原因，是施工问题、资金短缺还是不可抗力等，并要求其给出明确的交房时间和解决方案，同时将沟通内容以书面形式确认或保留好相关记录。若开发商愿意承担违约责任，可就赔偿金额等事宜进行协商。

4、发函催告：若协商无果，购房者可通过EMS等方式向开发商发送《交房催告函》，告知其合同约定的交房日期、实际逾期天数，要求开发商在合理期限内(如15-30日)交房，并明确主张违约责任和赔偿损失。务必保留好邮寄凭证、物流信息及回执单。

5、向相关部门投诉：在催告的同时，可向当地住房和城乡建设局等相关行政主管部门提交书面投诉材料，详细说明延期交房事实、开发商违约情况，并附上相关证据复印件。相关部门有权对开发商进行约谈、责令整改，甚至处以行政处罚，以促使其解决问题。

6、考虑解除合同：若开发商延期交房超过合同约定期限或经催告后仍未在合理期限内交房，严重影响购房目的实现，购房者有权根据法律规定和合同约定解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

7、申请仲裁或提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，购房者可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。准备好起诉状，明确诉讼请求，如要求交房、支付违约金、解除合同等，并整理好证据目录，必要时可申请财产保全，以保障未来判决的执行。