公寓住房房产证和住宅房产证区别

1、土地性质与使用年限：住宅房产证通常标注为居住用地(70年)，而公寓可能为商业用地(40年)或综合用地(50年)。部分居住型公寓若位于70年土地上且无商业特性，其产权可能等同于普通住宅。

2、规划用途：住宅房产证上规划用途明确为居住，主要满足人们长期居住需求;公寓房产证规划用途可能标注为公寓、酒店式公寓等，部分兼具商业和居住功能。

3、交易税费：住宅房产证在交易时，满一定年限且符合条件可享受税收优惠政策，如减免增值税、个人所得税等;公寓交易时税费较高，契税、增值税、土地增值税等计算方式与住宅不同，总体交易成本更高。

4、落户政策：多数地区住宅房产证可作为落户依据，居民能享受相应区域的教育、医疗等公共服务资源;公寓房产证在很多地方不能直接落户，难以享受同等公共服务待遇。

5、水电费用：住宅按民用水电标准收费，公寓若为商业性质则按商业标准收费更高。

购买公寓要注意哪些事情

1、注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的：建议先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

3、注意小区周边环境与配套：需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高：如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。