二手房买卖合同以什么为准

1、二手房买卖多份合同效力认定需综合考量合同签订时间、是否体现真实意思及合法性。当网签合同与纸质合同内容冲突，以网签合同为准，因其经相关部门备案，可防止一房多卖，保障交易安全。

2、存在阴阳合同时，阳合同为避税等签订，非真实意思表示，应认定无效;阴合同体现真实交易内容，不违反法律强制性规定则有效，以阴合同为准。

3、合同签订后达成补充协议且对原合同内容变更，以后签订的补充协议为准。

建议交易双方在签订合同时明确各合同关系和效力，避免因合同效力问题产生纠纷。交易过程中保留好所有合同及相关文件，以便后续出现问题时有据可查。

二手房买卖合同无效的情况是什么

二手房买卖合同无效，通常有以下几种情况：

1、主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因不具备独立实施民事法律行为的能力，该合同无效。

2、欺诈、胁迫且损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。

3、恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，故意低价转让房屋，损害债权人利益。

4、以合法形式掩盖非法目的：当事人通过合法的买卖合同形式，掩盖非法交易，如为洗钱而进行虚假的房屋买卖。

5、损害社会公共利益：合同内容违反公共秩序和善良风俗，损害社会公共利益，合同无效。

6、违反法律、行政法规的强制性规定：如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同因违反建筑相关法规的强制性规定而无效。