房产证抵押贷款是按揭吗

房产证抵押贷款并非按揭。

房产证抵押贷款，是指借款人以自有或第三人的房产作抵押，向银行等金融机构申请贷款，贷款用途多样。银行会根据房产价值及借款人信用等情况，确定贷款额度并发放贷款，借款人需按约定还款付息。

而按揭，通常是指在购买房产时，购房者向银行申请贷款支付房款，以所购房产作为抵押，分期偿还贷款本息。它主要用于购房场景。

房产证抵押贷款与按揭的区别还体现在：贷款用途不同，前者用途广泛，后者主要用于购房;贷款主体方面，抵押贷款主体可以是有房产的任何人，按揭主体是购房者;流程上，抵押贷款先有房产再申请贷款，按揭是先确定购房意向并申请贷款用于购房。总之，房产证抵押贷款和按揭是不同的金融业务模式。

房产抵押贷款条件及流程

一、贷款条件

1. 借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好。

2. 抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做其他抵押。

3. 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

4. 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款流程

1. 准备材料：借款人准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。

2. 提出申请：向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请。

3. 评估房产：金融机构指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。

4. 审批贷款：金融机构对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，结合房产评估价值，确定贷款额度、期限和利率。

5. 签订合同：审批通过后，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同。

6. 办理抵押登记：携带相关文件到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

7. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定发放贷款。