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房产中介带看有次数限制吗

发布时间:2025-07-14 16:05:36
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房产中介带看有次数限制,比如在北京,经纪人每日带看不超过两次,且每次仅限一名客户。‌每家中介机构每个小区仅允许一名经纪人进入并提供服务。赣州市发布的相关通知规定,房地产经纪从业人员带客户看房,随行进入小区人员原则上一次不超过5人(含经纪人员),每套房屋看房时间原则上不超过1小时,一次性看房多套的,可以累计计算看房时间。

如何判断房产中介是否违规带看

1、查看带看手续是否完备:若当地有相关规定或小区有要求,中介带看应佩戴统一制发的服务牌或电子证,并持有业主书面或电子授权的“房屋出售带客户看房委托书”,同时主动办理出入登记手续。若中介未满足这些要求,属于违规带看。

2、是否遵守小区管理规定:部分地区或小区会对带看人数、看房时间等作出规定。如赣州规定,经纪从业人员带客户看房,随行进入小区人员原则上一次不超过5人(含经纪人员),每套房屋看房时间原则上不超过1小时。若中介违反这些规定,可认定为违规带看。

3、是否存在不正当行为:根据《房地产经纪管理办法》,中介不得有捏造散布涨价信息、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息、以隐瞒欺诈等不正当手段招揽业务、泄露委托人个人信息等行为。若中介在带看过程中存在此类行为,属于违规。例如,中介为促成交易,故意隐瞒房屋存在质量问题或产权纠纷等情况,就违反了相关规定。

4、是否有合法房源信息:若中介采用非法途径获取房源信息并进行带看,如通过窃取、贿赂等手段获取其他中介机构的房源信息,或未经授权擅自使用他人房源信息,属于违规行为。

5、是否违反独家代理约定:若开发商或业主与特定中介签订了独家代理协议,那么其他中介带看该房源即属于违规行为。

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