购买法拍房流程是怎样的

1、房源筛选：通过司法拍卖平台(如淘宝拍卖、京东拍卖等)、法院等渠道，根据房屋位置、面积、楼层等条件筛选心仪房源，优先选择法院负责清场、无长期租赁、产权清晰的房源。

2、报名参拍：在拍卖平台实名认证之后，绑定银行卡，并根据法院要求上传身份证、户口本等相关材料。在竞拍截止前，将保证金支付至法院指定账户，逾期未缴纳视为放弃竞拍。

3、参与竞拍：在拍卖规定时间内，登录拍卖平台参与竞价。遵循增价拍卖规则，每次加价幅度由法院设定。提前设定心理价位，避免冲动加价，可在竞拍倒计时最后几分钟出价，增加中标几率。

4、支付尾款：若竞拍成功，需按照拍卖公告规定的时间和方式支付剩余房款，通常需在竞拍成功后7-15个工作日内支付全款，可通过银行转账、支票等方式支付至法院指定账户。

5、办理过户：支付全款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书，以及身份证、户口本、竞拍成交确认书、完税证明等材料，到不动产登记中心办理过户手续。缴纳契税、印花税等税费后，领取新房产证。

6、清场入住：若法院负责清场，通常会在裁定送达后一定时间内完成交付。若需自行清场，可通过法律途径起诉原房主或承租人要求腾退。同时，可凭房产证到派出所处理原房主户口问题，并联系物业、水电燃气公司结清历史欠费，完成房屋交接后即可入住。

购买法拍房有哪些风险

1、产权风险：房屋可能存在多个共有人，而拍卖公告未明确披露，后续可能引发共有人对房屋产权的争议。也可能因原产权人存在债务纠纷，房屋处于抵押或查封状态且未解除，导致买受人无法顺利取得完整产权，影响后续过户。

2、房屋现状风险：根据“买卖不破租赁”原则，若房屋在拍卖前已出租，且租赁合约合法有效，即使购买了房屋，也可能无法及时入住或按自己的意愿使用房屋。同时，法拍房多为“现状交付”，可能存在质量问题，如漏水、墙体裂缝、建筑结构安全隐患等，购房后需自行承担修缮费用。

3、欠费风险：原房主可能拖欠物业费、水电费、燃气费、供暖费等各种费用，这些欠费通常需买受人承担，会增加购房成本。

4、限购风险：不同地区对法拍房限购政策规定不同，若竞拍人不符合当地购房政策，可能无法完成房产登记，导致无法取得房屋产权。

5、竞拍风险：竞拍过程需严格遵守规则，若出价失误或未按时缴纳保证金等，可能导致竞拍失败或承担违约责任。此外，若竞拍激烈，可能会盲目跟风抬高价格，导致竞拍后房产价值与竞拍价格不符，遭受经济损失。

6、户口风险：若有落户需求，需注意原房主户口问题。原房主可能未及时迁出户口，影响买受人落户。