如何判断新房质量好坏

五证中《商品房预售/销售许可证》比较重要，没有则属违规销售，其余四证(土地、规划、施工等)可通过当地住建部门验证。二书包含《住宅质量保证书》(明确保修范围，如防水保修5年、主体结构保修50年)和《住宅使用说明书》(房屋结构、承重等注意事项)。一表为《竣工验收备案表》，这是房屋合格的“身份证”，没有则意味着未通过政府验收，绝对不能收房。

2、检查墙面与地面是否出现防空鼓、渗漏、开裂情况

空鼓方面，用钥匙或小锤轻敲墙面/地面，声音发空(“咚咚”声)即为空鼓。危险区为厨房、卫生间墙面空鼓(可能导致瓷砖脱落);地面大面积空鼓(铺地板后易起翘)。标准是单块砖空鼓面积不超过1/3，整面墙空鼓不超过5%。

渗漏方面，重点看卫生间/阳台天花板(楼上漏水会有泛黄、发霉痕迹);墙面阴阳角(雨水渗入会鼓包、掉皮);管道周围(水管、暖气管接口若渗水，会有潮湿印记)。

在开裂方面，危险裂缝情况为承重墙(厚度≥24cm)上的斜向、贯通性裂缝(从顶到底)，或梁柱与墙体连接处的裂缝(可能是结构变形)。轻微裂缝情况为墙面表层的网状小裂纹(多为抹灰层问题，修补即可)。

3、检查门窗是否关得严、用得顺

关窗后，用一张A4纸夹在缝隙中，扯动时若阻力小、纸张掉出，说明漏风(影响隔音和保温)。玻璃需有3C认证(钢化玻璃)，门窗锁扣要牢固，推拉门/窗无卡顿、晃动(晃动可能是安装不牢，台风天有坠落风险)。

4、检查水电通不通、漏不漏

所有插座用手机充电器试插(确保通电)，开关逐一按动(测试是否控制对应灯具);电箱里的漏电保护器按“测试按钮”，若不跳闸则有安全隐患。

打开所有水龙头(冷热水都试)，看水流是否顺畅;卫生间地漏倒一桶水，10秒内排完算合格(慢则可能管道堵塞或坡度不够)。

卫生间是重点，可要求开发商出示闭水试验记录(蓄水24小时，楼下无渗漏)，现场看墙角、马桶/地漏周边是否有防水涂层(一般是深色涂料)。

新房质量不好可以不验收吗

新房质量不好可以不验收，若房屋存在地基下陷、严重漏水等主体结构问题，可直接拒绝验收，并要求开发商修复或解除合同。如仅存在墙面空鼓、门窗变形、瓷砖脱落等不影响居住功能的瑕疵，不能以此为由拒绝收房，但可要求开发商限期维修。‌