怎样验收新房才全面

‌1、两书一表‌：检查《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》，确认开发商手续齐全。‌

2、‌面积核对‌：实测套内面积并与购房合同对比，误差超过3%需提出异议。‌

‌3、门窗验收‌：检查入户门是否有划痕、门框是否垂直、锁具安装是否牢固，开关是否顺畅。‌窗户检查密封性(A4纸测试)、玻璃是否有裂纹、五金配件是否灵活。

‌4‌、墙面空鼓‌：用空鼓锤检测墙面空鼓情况，单处面积≤400cm²且每间房≤2处为合格。‌

5、‌地面平整度‌：毛坯房需用水平仪检测地面平整度，落差过大需整改。

‌6、水电工程‌：水管检查，测试冷热水流稳定性，排查接口渗水。‌电路检查，使用插座检测仪测试接线是否规范，配电箱标识需清晰。‌

7、‌防水测试‌：卫生间闭水试验24小时，检查楼下天花板及墙角是否渗漏。‌

新房验收不合理怎么办

1、拒绝收房并书面通知

现场发现问题后，立即在《房屋验收单》中逐项写明缺陷，拍照、编号并让陪同的开发商或物业人员签字;若缺少《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等法定文件，直接以EMS邮寄《拒绝收房通知书》给开发商，留存邮寄回执作为证据。

2、要求限期整改

对一般质量瑕疵(空鼓、门窗密封差等)，可要求开发商在15–30日内维修完毕并再次验收;若属漏水、大面积开裂等影响入住的重大缺陷，可要求先整改后交房，并按合同约定索赔逾期交付违约金。

3、启动投诉与行政介入

开发商拖延或推诿的，拨打12345或向项目所在地住建、质监部门提交《质量投诉书》，附验收记录、照片、合同复印件，申请行政督促整改;监管部门介入后通常会给开发商设定整改期限。

4、第三方鉴定与司法维权

若怀疑存在主体结构安全隐患(承重墙明显裂缝、露筋等)，可共同委托省级以上质量检测机构鉴定;确属主体质量不合格的，可要求退房并索赔全部房款、利息及已发生费用，开发商拒绝的，直接向法院提起诉讼或申请仲裁，胜诉率超过七成。