二套房契税缴纳标准是什么

二套房契税缴纳标准：对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

哪些情况可以免征二套房契税

1、已购公有住房符合标准面积：已购公有住房的购房者，在国家规定标准面积以内的部分，可享受免征契税政策，超过标准面积的部分，则需按规定缴纳契税。

2、夫妻间房产更名：在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属“加名”“减名”“换名”或变更共有份额的，可免征契税。

3、法定继承人继承房产：根据相关规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。

4、因灾害等重新购房：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税，具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

5、城镇拆迁户购房：拆迁户用拆迁补偿款重新购买住房，若购房成交价格不超过拆迁补偿款的，免征契税;超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

二套房的认定标准是什么

1、认房又认贷：这是较为常见和严格的认定方式。银行在审批贷款时，会同时查询购房者在当地房屋登记系统中的房产记录以及在银行的贷款记录。只要购房者名下有一套房产，或者曾经有过住房贷款记录，再次购房时就会被认定为二套房。

2、认房不认贷：这种认定方式主要依据购房者名下的房产数量来判断。无论购房者是否有过贷款记录，只要其在当地房屋登记系统中显示有一套房产，那么再次购房就属于二套房。例如，某人全款购买了一套房子，没有贷款记录，当他再想买房时，就会因名下已有房产而被认定为二套房。

3、认贷不认房：该认定标准只关注购房者的贷款记录，不考虑其名下的房产数量。如果购房者曾经有过住房贷款记录，无论该房产是否已出售，再次申请贷款购房时都算二套房。不过，如果贷款已结清，部分地区可能会视情况认定为首套房。