二套房交易税费怎么算

1、买方承担的税费‌

‌契税‌，房屋面积≤90㎡，按成交价1%征收。‌‌‌房屋面积>90㎡，按成交价2%征收(部分地区可能执行3%税率，需核实当地政策)。‌‌

2、‌卖方承担的税费‌

‌增值税‌。房产持有未满2年，按成交价全额5.6%征收;持有满2年，普通住宅免征;‌‌个人所得税‌。普通住宅按成交价1%或差额20%征收;持有满5年且为家庭唯一住房，免征。‌‌

二套房交易的注意事项有哪些

1、首付比例：二套房首付比例通常较高，一般不低于60%，具体比例因地区和银行而异。

2、贷款利率：二套房贷款利率一般会在基准利率基础上上浮，通常不低于基准利率的1.1倍，这会增加购房成本，需提前核算还款金额。

3、贷款额度：二套房贷款额度可能会比首套房低，银行会根据借款人的收入、负债、信用等情况综合确定，一般可贷款金额为购房款的一定比例，如40%-60%。

4、贷款银行与楼盘规定：若购买新房，需了解楼盘合作的贷款银行及对贷款方式的要求，有些开发商可能排斥放款慢的贷款方式。

5、产权状况：确认房屋产权证明是否齐全，查看房产证等相关证件，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及产权人是否同意出售。若为共有产权房，需所有共有人出具同意住房交易的书面承诺。

6、房屋质量：实地查看房屋质量，检查墙面是否空鼓、开裂，屋顶和卫生间是否漏水，门窗是否密封良好等。

7、相关费用：了解房屋是否存在未结清的物业费、水电费、供暖费等费用，避免影响后续使用。若购买二手房，还需确认原房东的户口是否已经迁出。

8、谨慎签署合同：签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，对于合同中的空白处，若没有补充条款，应划掉，避免后期产生纠纷。

9、做好财务规划：购买二套房成本较高，除了首付和贷款本息，还需考虑房产税、维修基金、装修费用、物业管理费等后续支出，购房前要详细评估自己的财务状况，确保有足够的资金支持，避免影响生活质量。