延期交房退房可以要求哪些赔偿

1、违约金：若购房合同中有关于延期交房违约金的明确约定，一般按合同约定的标准执行。例如合同约定按已付房款的日万分之三支付违约金，那么从约定的交房日至实际退房日期间，开发商应按此标准向购房者支付违约金。若合同未约定违约金数额，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、已付房款利息：购房者可要求开发商退还已付购房款及利息。利息一般按照银行同期贷款利率计算，从付款之日起算至开发商退还房款之日止。

3、其他实际损失：购房者还可要求开发商赔偿因延期交房给自己造成的其他实际损失。例如，购房者因延期交房额外支付的租房费用、为购房而支付的中介费等合理支出，开发商应予以赔偿，但需购房者提供相应的证据，如租房合同、租金支付凭证等。

哪些情况属于开发商延期交房的正当理由

1、不可抗力因素：如发生地震、洪水、台风等自然灾害，这些情况是开发商无法预见、避免且无法克服的，会导致施工不能正常进行，从而影响交房进度。开发商需提供相关证明，证实不可抗力事件对交房产生了实质性影响，并及时通知购房者。

2、政府行为：若政府因规划调整、市政工程建设、征收拆迁等原因，对项目进行临时管制或要求停工整改，开发商应出示政府相关文件作为依据，可将交房期限顺延。例如，政府为了城市整体规划，要求某区域的建筑项目调整设计方案，导致工期延长，这种情况下开发商延期交房是合理的。

3、施工遇重大技术难题：施工过程中，可能会遇到一些难以预见的技术问题，如地质条件复杂需要调整基础设计方案，或遇到特殊的建筑技术难题难以攻克等。只要开发商能证明其已尽合理努力解决问题，且确实是该技术难题导致了工程延期，就可作为延期交房的理由。

4、合同约定的其他免责事由：如果购房合同中明确约定了某些特定情况可导致延期交房，如市政配套设施未按时到位、遇到异常恶劣天气等，当这些情况出现时，开发商按照合同约定的程序和要求，及时告知购房者，并说明预计交房时间，即可合法延期交房。