买公寓房能落户上学吗

买公寓房能不能落户上学是需要根据当地政策而定‌，不够部分城市地区已允许符合条件的公寓办理落户并享有教育资源，但多数城市仍以住宅性质房产作为落户入学依据。‌‌如果公寓是住宅性质，产权为70年，那么通常可以落户上学。因为这类公寓与普通住宅在法律上并无太大差异，都属于居住用途，因此符合落户和上学的条件。如果公寓产权年限为40年，则属于商业性质，这类公寓通常无法获得产权，也就不能落户上学。因为商业性质的公寓在用途上与居住用途有所区别，主要作为商业使用，不符合落户上学的政策要求。

买公寓房要注意什么

1、明确自身需求：要考虑公寓的用途，是自住、投资还是商用。如果是自住，要关注公寓周边的生活配套，如商场、医院、学校等是否齐全;若是投资，需考察区域的发展潜力、租金水平和空置率等因素;用于商用则要评估周边的商业氛围和交通便利性。

2、筛选房源。可以通过多种渠道寻找合适的公寓，如房产中介、房地产网站、开发商售楼处等。在筛选时，要对不同项目的价格、户型、装修标准等进行对比。

3、确定好房源后，就要进行实地考察：实地考察非常重要，不仅要查看公寓的内部结构、采光通风等情况，还要了解小区的物业管理、安防设施等。同时，要向开发商或销售人员询问公寓的产权性质、土地使用年限等关键信息。

5、签订认购协议和缴纳定金的环节：在签订认购协议前，一定要仔细阅读协议条款，明确定金的退还条件等重要内容。缴纳定金后，按照约定的时间签订正式的购房合同。在签订合同前，要认真审查合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的内容。如有疑问，应及时与开发商协商并要求解释清楚。

6、付款：付款方式有多种选择，如一次性付款、分期付款和贷款购房。如果选择贷款购房，要提前准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等，并向银行申请贷款。银行会对申请人的信用状况和还款能力进行审核，审核通过后会发放贷款。

7、是交房和产权登记：交房时，要按照合同约定的标准进行验收，检查房屋是否存在质量问题。验收合格后，要及时办理产权登记手续，确保自己的合法权益。