新房交了首付后什么时候交契税

新房交了首付之后，等贷款办理下来之后再交契税。商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

买新房子要注意什么?

1、产权问题。要确保开发商具备合法售房资格，查看“五证”是否齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》，缺证可能导致产权纠纷。

2、房屋质量。可查看房屋有无裂缝、渗漏等质量瑕疵，关注墙体、地面、屋顶等部位。也可了解开发商过往建设项目的质量口碑。

3、合同条款。签订购房合同要仔细，明确房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，避免模糊不清的表述，以防后期产生争议。

4、配套设施。关注小区周边配套设施，如学校、医院、商场、公交站点等是否完善，影响日后生活便利性。

5、物业服务。了解物业公司资质和服务内容、质量，良好的物业服务对居住体验至关重要。

买新房要准备什么?

1、身份证件。

购买新房需要提供有效的身份证明，如身份证。这是确认购房者身份的重要证件，也是后续办理各项手续的基础。

2、户口本。

户口本也是购房过程中需要的重要证件之一，用于证明购房者的户籍信息。

3、婚姻证明(如适用)。

对于已婚购房者，需要提供结婚证作为婚姻证明。这是因为在一些情况下，配偶可能需要对购房行为进行确认或享有共同产权。

4、购房合同。

购房合同是购买新房的核心文件，详细记录了房屋交易双方的权利和义务。购房者需要仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合自己的意愿和利益。

5、购房发票或收据。

支付房款后，购房者应妥善保管好购房发票或收据。这是证明购房者已支付房款的重要凭证，也是后续办理房产证等手续的必要资料。

6、其他相关资料。

根据具体情况，购房者可能还需要提供其他相关资料，如收入证明、征信报告等。这些资料有助于评估购房者的经济状况和信用状况，从而确保购房交易的顺利进行。