经济适用房能抵押贷款做生意吗

1、未满5年的经济适用房属于有限产权，购房者只有房屋所有权，没有土地使用权。这种产权状态使得房产无法在市场上自由交易，银行等金融机构无法获得房产的完全处置权，因此不会接受此类房产作为抵押物。根据相关政策，未满5年的经济适用房不允许上市交易，也就无法办理抵押登记手续，自然无法获得贷款机构的认可。

2、已满5年的经济适用房可以用于抵押贷款。购房者需要先到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，补缴土地出让金后，才能获得完全产权。在补缴土地出让金并取得缴款凭证后的90天内，持相关材料到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

经济适用房抵押贷款的注意事项有哪些

1、关注产权与年限要求：经济适用房通常需购买满5年，取得完全产权后才可用于抵押贷款。一类经适房一般有5年的上市交易限制，满5年后补缴土地出让金等费用，获得完全产权方能抵押;二类经适房部分地区不受5年限制，取得房产证后即可申请，但具体仍需依据当地政策。

2、符合银行贷款条件：银行会对借款人的信用状况、收入稳定性等进行严格审查，要求借款人信用良好，有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。同时，借款人的年龄、还款期限等因素也会影响贷款审批，通常要求借款人年满18周岁，最后还款时年龄不低于65周岁。

3、准备齐全申请材料：申请时需准备房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，且确保材料真实有效，以保证贷款申请顺利进行。

4、明确贷款额度与利率：银行会对抵押房产进行价值评估，贷款额度通常根据评估价值按一定比例确定，一般低于同地段商品房。不同银行的贷款利率可能有所差异，可选择利率较低的银行，以降低还款压力。

5、规范贷款用途：贷款用途需符合银行规定，一般可用于个人消费、经营等合理用途，但不能用于非法活动。

6、了解抵押物处置规定：若借款人无法偿还贷款，银行处置抵押的经济适用房时，可能会受到当地政策限制，如政府相关部门可能有优先回购权等，办理贷款前需了解清楚相关规定。

7、按时偿还贷款：要制定合理的还款计划，按时足额偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录和额外费用，否则银行有权处置抵押物。

8、办理抵押登记手续：银行审批通过后，双方需签订抵押合同，并到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，以保障债权人的权益，未办理抵押登记的，抵押行为可能无效。