国有居住用地包括哪些

一、按用地类型划分

1、‌一类居住用地‌

以独立式住宅(如别墅)为主，配套完善、环境良好，属于国有土地。 ‌

‌2、二类居住用地‌

以多层、中高层及高层单元式住宅为主，配套设施齐全，布局完整，多见于城市主流住宅区。 ‌

3、‌三类居住用地‌

主要分布在工业区、仓储区、学校等区域，以企业单身宿舍或学校单身宿舍为主，通常作为功能区的配套设施。 ‌

二、按土地使用权类型划分

1、‌出让土地使用权‌

通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，使用年限为70年，适用于居住用地。 ‌

2、‌划拨土地使用权‌

经政府批准无偿或缴纳补偿后取得，使用年限不受限制，但转让受限。

国有居住用地只能住人吗

国有居住用地并非只能用于居住，但居住功能是其主要用途。根据相关规定，国有居住用地可依法通过出租、入股等方式盘活闲置资源，但需符合以下条件： ‌

国有居住用地的使用范围

国有住宅用地属于国家所有，未出售前禁止个人或组织买卖、转让所有权。使用权人可通过出租、入股等方式盘活闲置资源，但必须保留居住属性，不得改变用途用于商业开发或非居住用途。 ‌

具体使用限制

1、‌出租限制‌：城镇国有土地上的住房租赁需遵守建筑安全标准，禁止将厨房、卫生间等非居住空间出租用于居住。 ‌

2、流转限制‌：城镇居民购买农村宅基地或农房的合同无效，权益不受法律保护;若用于非居住用途(如商业开发)，村集体可收回土地。 ‌

‌3、政策导向‌：2025年中央一号文件明确宅基地所有权归集体，村民享有使用权，非集体成员(如城镇居民)不得取得宅基地使用权。 ‌