办理房产证是要先缴纳契税吗

办理房产证确实需要先缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这意味着，在办理房产证之前，必须完成契税的缴纳。

办房产证的流程是什么

办理房产证的流程一般包括以下步骤：

一、初始登记

开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将所需材料送至产权登记部门。

二、填写申请表

申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。填写之后需要开发商签字盖章。

三、拿会测图/表

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是申请产权登记的必要材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

四、领取相关证件

申请产权登记需要很多材料，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。需要明确需要领取哪些必要的申请文件，并确保一次性准备齐全。

五、缴纳公共维修金公共维修金公共维修金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。

六、按照规定时间领取房产证

在不动产登记中心申请登记后，按照登记部门给的领取证书的通知书上的时间领取房产证。

此外，如果是二手房交易，办理流程会略有不同，主要包括：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带相关证件和费用办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持相关凭证在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。

请注意，办理房产证的具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师以获取准确信息。