新房的契税按照买房总价算吗

新房契税并非单纯按照买房总价计算，其计税依据通常是房屋的成交价格，即购房者实际支付给出售方的全部价款，包含货币、实物、无形资产等其他经济利益对应的价款 。而税率则会受到多种因素影响。

1、对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)：

若房屋面积为 90 平方米及以下，减按 1% 的税率征收契税 。比如购买一套总价 80 万，面积 85 平米的首套房，契税应纳税额 = 80 万 × 1% = 8000 元。

若房屋面积为 90 平方米以上，减按 1.5% 的税率征收契税 。假设购买一套 110 平米，总价 150 万的首套房，契税应纳税额 = 150 万 × 1.5% = 2.25 万元 。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房：

面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税 。

面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税 。例如购买一套 100 平米，总价 200 万的二套房，契税为 200 万 ×2% = 4 万元 。

若是购买三套及以上住房，一般契税税率为 3% - 5%，具体适用税率由当地规定 。

不同地区对契税政策可能存在一定差异，比如在一些特殊情况下，若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，征收机关会参照市场价格核定计税依据。所以在计算新房契税时，建议提前了解当地具体政策 。

新房交付后契税最晚什么时候交

新房交付后，契税的缴纳时间主要取决于当地的具体规定。一般来说，契税的缴纳时间有以下几种情况：

一、在房屋交付使用一年内缴纳契税

目前主流操作是，期房房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证房产证房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后，契税缴纳时间尽可能不要超过一年，否则会产生滞纳金。

二、在交房之前缴纳契税

有些地方规定，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。

三、在合同签订满10天内缴纳契税

有些地方规定，签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。

此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，购房者应该及时缴纳契税，以避免产生额外的费用。

总的来说，新房交付后契税的缴纳时间取决于当地的具体规定，购房者应该了解并遵守相关规定，及时缴纳契税，以避免不必要的麻烦和费用。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。