商贷买房10年更划算吗

商贷买房10年更划算，因为商贷买房10年的贷款产生的利息比20年或者30年的更低。短期贷款(10年)总利息显著低于长期贷款(30年)。例如贷款100万、利率4.1%时，10年总利息约22万，30年则可能多付60%以上利息‌。但需注意当前5年期以上LPR为3.5%(2025年6月数据)，实际商贷利率可能低至3.2%(LPR-30BP)‌，需按最新利率重新计算具体差额。

贷款买房需要注意什么?

1、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。

2、借款人必需具备良好的个人信用记录。

3、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜。

4、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。

5、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。

商贷买房需要准备什么材料?

1、身份证明。

购房人及配偶的身份证原件及复印件。

2、婚姻状况证明。

已婚者提供结婚证原件及复印件;未婚者提供单身证明(可由单位或户籍所在地民政-部门出具);离异者提供离婚证及离婚协议或法院判决书原件及复印件。

3、收入证明及银行流水。

购房人及配偶的收入证明(一般由工作单位出具，注明收入金额及工作年限等);

近半年的银行流水(显示工资收入及其他稳定收入来源)。

4、购房合同及首付款证明。

与开发商签订的购房合同原件及复印件;

首付款收据或银行转账凭证原件及复印件(一般要求首付款比例不低于房价的一定比例，具体比例根据当地政策而定)。

5、其他材料。

购房人及配偶的户口本原件及复印件(部分银行要求);

如有其他共同借款人，还需提供其相关身份证明、收入证明等材料;

银行要求提供的其他辅助材料(如学历证明、职称证明等，以提高贷款审批通过率)。