组合贷款买房利率是分开算的吗

组合贷款的利率是分开计算的。公积金贷款利率：通常由各地公积金管理中心统一规定，2025年五年期以上利率为3.1%(个人住房公积金贷款)。商业贷款利率：根据央行基准利率、银行政策及借款人信用状况确定。例如，2025年五年期以上商业贷款参考利率为4.45%(LPR 60基点)，但具体执行利率可能因银行政策调整或优惠活动有所浮动。‌

贷款买房注意事项有哪些?

1、了解贷款政策：在申请贷款前，应充分了解当前的贷款政策，包括贷款利率、首付比例、贷款期限等。这有助于申请人合理规划自己的财务状况。

2、选择合适的贷款方式：根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。例如，如果符合条件，可以选择公积金贷款以享受较低的利率;如果需要更高的贷款额度，可以考虑组合贷款。

3、提供真实资料：在申请贷款时，应提供真实、完整的资料。如果提供虚假资料，可能会导致贷款被拒绝或面临法律责任。

4、按时还款：贷款发放后，应按时履行还款义务。如果逾期还款，可能会影响个人征信记录，甚至面临法律纠纷。

组合贷款审批流程是什么?

1、提出申请：借款申请人需分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料。

2、签订合同：获得个人住房公积金贷款额度后，持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知单》，向贷款银行申请个人住房组合贷款。接到银行通知后，与贷款银行分别签订个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的借款合同和担保合同。

3、办理抵押、保险：根据国家和当地法律法规，办理抵押登记、保险及其他必需的手续。

4、开立账户：选用委托扣款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄存款账户或信用卡账户。

5、支用贷款：贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内。

6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还贷款。

7、贷款结清：包括提前结清和正常结清两种。结清后，借款人需从贷款银行领取“贷款结清证明”，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。