二手房合同能约束中介吗

二手房合同能否约束中介，需视具体情况判断。

若合同为买卖双方与中介共同签订的三方合同，且其中明确约定了中介的权利、义务、责任等条款，那么该合同对中介具有约束力。比如合同中规定了中介应提供的服务内容，像协助办理产权过户、提供真实房源信息等，若中介未履行这些义务，就构成违约，需承担相应违约责任。

要是合同仅为买卖双方签订的两方合同，通常情况下不能直接约束中介。不过，如果买卖双方能证明中介在交易过程中有过错行为，且这些行为与合同履行相关联，也可依据相关法律，追究中介的法律责任。

此外，即使没有书面合同，如果中介与买卖双方存在口头约定且有证据证明，该约定也可能具有一定的约束力。同时，相关法律法规和行业规范也对中介行为有约束作用，即便合同未明确约定，中介也需依法依规行事。

中介买房合同签了不想买了怎么办

签了中介买房合同后不想买，要依据具体情况处理。

若合同中有解约条款，可按条款约定的方式和条件解除合同。如条款规定支付一定违约金即可解约，那么支付违约金后便可解除。

若合同无相关解约条款，单方面不想买构成违约。违约方需承担违约责任，可能要向卖方和中介支付违约金。违约金数额通常依据合同约定，若过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

建议先与卖方和中介沟通协商。向他们说明不想购买的原因，争取对方理解，协商解除合同。若能达成一致，需签订书面解除协议，明确各方权利义务，避免后续纠纷。

若协商不成，对方可能会通过法律途径追究违约责任。届时要积极应对，可咨询律师，准备相关证据，维护自身合法权益。在整个过程中，要保留好与卖方、中介的沟通记录等证据。