二手房贷款是直接打到卖方卡上吗

二手房贷款通常是直接打到卖方账户上的，这是由二手房交易的特殊性决定的。

在二手房交易中，银行发放的贷款本质上是用于支付购房款的一部分。当贷款审批通过且完成房屋过户、抵押登记等手续后，银行会按照借款合同约定，将贷款资金直接划转到卖方(原房主)的银行账户，而非购房者账户。这一操作是为了确保购房资金的用途真实，避免资金被挪用，同时也能保障卖方及时收到房款，推动交易闭环完成。

不过，具体的划款方式可能会因银行政策或交易约定略有不同，比如部分情况可能会先将资金转入资金监管账户，待交易全部完成后再释放给卖方，但最终资金的接收方仍是卖方，不会直接进入购房者账户。

二手房贷款要注意的事项

1、注意贷款年限

二手房的贷款年限受房屋的房龄影响，如果房龄比较大，贷款年限就要短一些，大家不要以为贷款的年限短，利息就少，能省下一笔费用，但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大，如果没有稳定的经济来源，很容易还不上贷款，影响征信，严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款，所以大家在选择贷款年限的时候，还是要慎重考虑，结合自己的经济条件来选择年限的长短。

2、注意征信

在办理贷款的时候，除了房子自身条件会影响到贷款申请，还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录，又没有办法提供材料证明此记录已经消除，那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大，风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样，有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响。

3、注意提前还款条件

总之，汉融邦提醒大家在办理贷款的时候，还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足，并不是所有的提前还款都是节省利息的，有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年，提前还款将要支付违约金。