写字楼出租需要交哪些税费

1、增值税：一般纳税人按9%的税率计算缴纳，小规模纳税人按5%的征收率计算缴纳。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：同个人出租，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按7%(市区)或5%(县城、镇)或1%、3%、2%计征。

3、房产税：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

4、企业所得税：将出租收入纳入企业所得，按照企业适用的所得税税率(一般为25%，小型微利企业等有相关优惠税率)计算缴纳。

5、城镇土地使用税：根据出租房屋所占土地的面积和当地规定的单位税额计算缴纳。

6、印花税：按照租赁合同金额的千分之一缴纳。

写字楼出租的注意事项有哪些

1、核实产权合法性

要求出租方提供不动产权证(或房产证)，确认房屋性质为“商业”或“办公”(避免工业、住宅性质的房屋违规出租为写字楼，可能导致租户无法注册公司)。

若出租方为“二房东”(转租)，需查看其与原房东的租赁合同，确认是否具备转租权(合同中需明确“允许转租”条款)，并要求原房东出具书面同意转租证明，避免后期被原房东追责。

产权共有的写字楼，需所有共有人签字同意出租;公司产权的，需提供营业执照、股东会决议等文件。

2、确认房屋无权利瑕疵

核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况(可通过不动产登记中心查询)，避免租户入驻后因产权问题被迫搬离。

3、权责划分清晰

装修与改造：明确租户是否可装修、是否需经出租方及物业审批，装修押金由谁承担，以及租赁期满后装修的归属(如“不可移动装修归出租方所有”)。

房屋维修责任：自然损耗(如墙体开裂、水管老化)由出租方负责维修;租户使用不当导致的损坏(如电器故障、门窗破损)由租户承担。

费用承担：列明物业费、水电费、网络费、电梯费等由哪方承担(通常物业费由租户支付，需注明标准及缴费方式)。

4、违约责任与解约条款

明确不可抗力(如地震、政策变动)导致合同无法履行时的处理方式，避免纠纷。