提前还房贷是不是后面的利息不用还了

1、全额提前还款：根据相关法律规定及贷款合同通常约定，若借款人选择提前全额还清房贷，从提前还款日起，贷款利息将完全停止计算。借款人无需再承担任何后续房贷利息费用。

2、部分提前还款：在部分提前还款的情况下，无论是等额本息还是等额本金还款法，银行都会根据剩余的贷款本金重新计算利息。随着本金的减少，后续每期的还款金额(或月供中的利息部分)也会相应降低。

若贷款合同中存在关于提前还款的违约金条款，借款人除支付违约金外，利息仍按剩余本金和合同约定的利率计算。

提前还房贷要注意什么

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主， 还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。