超高层住宅有避难层吗

超高层住宅通常设有避难层。

根据我国《建筑设计防火规范》(GB50016-2014，2018 年版)规定，建筑高度大于 100m 的住宅建筑应设置避难层(间)。这是因为超高层住宅楼层高、人员密集，发生火灾等紧急情况时，疏散难度大、时间长，避难层能为人员提供暂时的安全避难空间，等待救援或进一步疏散。

避难层的设置有明确要求，比如避难层的净面积应能满足设计避难人数的要求，一般按 5 人 /㎡计算;避难层应设置消防电梯出口、消防专线电话和应急广播，以及消火栓、消防卷盘、防烟设施等;两个避难层之间的高度不宜大于 50m，以便在紧急情况下人员能在较短时间内到达避难层。

不过，具体到某一栋超高层住宅是否设置了避难层，还需结合其建筑高度、设计标准等实际情况确定，但符合规范的超高层住宅都会按要求配备避难层，以保障居民的安全。

超高层住宅避难层上下有无影响

超高层住宅避难层上下一般是没有影响的。避难层的防火等级都很高，上下层还更安全些。除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了。当然可能避难层会存放一些设备，所以可能会有噪音，但是基本上是不会影响到上下楼层的基本生活的。

避难层一般都在多少层

1、避难层一般不会高于十五层，因为基本上的消防云梯的救援范围大概是在五十米的高度左右，所以避难层不能设计得太高。其实避难层没有固定在哪一层，不同的开发商设计的都会有一些不同，具体要看每层设计的楼层高度等

2、避难层一般不会高于十五层，因为基本上的消防云梯的救援范围大概是在五十米的高度左右，所以避难层不能设计得太高。其实避难层没有固定在哪一层，不同的开发商设计的都会有一些不同，具体要看每层设计的楼层高度等

3、不同的开发商设置的位置也会存在一些差别，但是建筑规范对于避难层也是有相应的规定的，避难层主要就是人们在遇到火灾时暂时躲避用的楼层。在高层住宅的意外灾害中火灾居多，根据火灾救援的特点来看，救援人员能够够到的高度，楼层一般不超过15层，因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，所以避难层也不会设置过高，大致相当于15层高的位置。