有房产证但不能过户可以买吗

有房产证但不能过户的房子，购买时需谨慎权衡利弊，存在一定风险。

一方面，不能过户意味着房屋的所有权在法律上无法顺利转移至购买者名下。尽管持有房产证，但实际产权仍可能存在争议或瑕疵。例如，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，若后续出现债务纠纷等问题，原房主的债权人有权对房屋主张权利，购买者的权益难以得到充分保障。

另一方面，在未来房屋再转让时，可能会面临诸多障碍。由于无法完成过户手续，下家购买者通常也会对该房屋持谨慎态度，影响房屋的流通价值。

然而，若因特殊情况确实考虑购买，需做好充分的风险防范措施。比如，深入调查房屋不能过户的具体原因，要求卖方提供相关证明材料;签订详细、严谨的购房合同，明确双方权利义务及违约责任，以尽可能降低风险。但总体而言，若非特殊需求且对风险有足够承受能力，不建议购买此类房产。

买房要注意什么

1. 产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。查看房产证上的产权人信息是否与卖房者一致。

2. 房屋状况。包括房屋质量，可查看墙体、地面、屋顶等是否有裂缝、渗水等问题。了解房屋的户型结构是否符合自己需求，房屋的朝向、采光和通风条件等。

3. 地理位置。考虑周边配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否便利。周边环境是否安静、安全，有无污染源等。

4. 购房合同。仔细阅读合同条款，明确房价、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的空白条款要谨慎对待，避免开发商或卖房者后期随意添加不利条款。

5. 房产证件。确保开发商具备相关证件，如五证齐全(建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)。购买二手房时也要确保房产证等证件齐全且合法有效。