开盘当天选房技巧有哪些

1、‌研究规划‌：提前查看楼盘规划图，了解楼间距、配套设施(如幼儿园、超市)位置，优先选择采光好、交通便利的房源。‌

2、‌制定方案‌：根据预算和需求制定多套选房方案，包括不同楼层、户型和朝向的组合，应对突发状况。

3、准备材料‌：携带身份证、银行卡等必要材料，确保签约流程顺畅。

4、‌熟悉流程‌：提前了解开盘流程，避免被紧张氛围影响判断。

5、观察人气‌：通过领号数量判断房源热度，若领号数远超房源数(如500人抢200套房)，需做好竞争准备。

6、坚守预算‌：明确心理价位，超出承受范围果断放弃。‌

7、‌理性选房‌：优先选择低密度楼层(如中高层)、方正户型、南北通透的房源，避免选择低楼层(噪音干扰)或高楼层(电梯依赖)。

开盘当天选房要注意什么

1、凭卡选房：凭卡选房是指缴纳定金后，置业顾问会给购房者一张排序卡，在开盘当天，购房者根据卡号顺序选房。

2、网络摇号选房：网络摇号选房即在指定时间到指定地点进行公开摇号选房，开发商发放固定数量的VIP选房卡，在开盘当天根据网络摇号的排号顺序选房。

3、选择房源需谨慎：如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向房源时就勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，因为这种房子不适合想要自住的朋友购买。

4、、提前做好多种预案：如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，一定要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

一般建议买房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

5、清楚房源价格及层差价格：因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，作为选房时的一个重要依据。

6、确定并坚守心理价位：开盘之前楼盘的价格是很机密的，通常开盘当天才会知道具体的价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。