签了预售合同可以退房吗

签了预售合同可以退房，但需满足法定条件，比如说开发商未取得预售许可证导致合同无效，或者房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用(需专业鉴定报告)等等。另外在购房合同上，开发商存在欺诈行为(如隐瞒房屋抵押、虚假宣传学区配套)或者是不可抗力导致合同目的无法实现(如自然灾害毁损房屋)‌，也是可以退房的。

退房流程有哪些

1、向开发商发出解除合同通知书。这是退房的第一步，需要明确表达解除合同的意愿，并通知开发商。

2、解除商品房担保贷款合同(如有)。如果购房时办理了贷款，那么在购房合同解除后，应向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

3、办理退款手续。开发商应在合同解除后一定期限内(通常为十五日)退还购房款给购房者。如果购房款已经支付给贷款银行，那么开发商应优先归还享有押权的银行。

退房注意事项有哪些

1、保留证据：购房者在提出退房申请时，需要提供充分的证据材料，如购房合同、付款凭证、开发商违约证据等。保留好这些证据材料，可以在退房过程中维护自己的合法权益。

2、了解法律法规：购房者需要了解相关的法律法规，确保自己的退房理由和程序合法合规。

3、寻求专业帮助：如果购房者在退房过程中遇到困难，可以寻求专业律师的帮助，律师可以提供法律咨询和代理服务，帮助购房者解决退房纠纷。

4、注意退房时限：购房者在提出退房申请时，需要注意合同中关于退房时限的规定，及时提出申请，避免因超过时限而失去退房机会。

5、谨慎签署协议：购房者在签署退房协议时，需要仔细阅读协议条款，确保协议内容符合自己的权益和要求。如有不明之处，可以请专业律师进行审查。