下雨天看房能发现哪些隐藏问题

1、房屋渗漏问题

检查屋顶和天花板是否有漏水痕迹，特别是顶楼的房子。查看墙面和墙角是否有裂痕、水渍或发霉现象。检查窗框四周与墙体的密封性，窗台是否有积水、起皮或发霉现象。卫生间和厨房，特别留意这些区域的防水情况，包括地面和墙面是否有渗水。

2、排水系统

观察小区内部道路是否有积水，排水系统是否通畅。检查房屋内部的排水设施，如卫生间、厨房的地漏是否能快速排水，下水管道是否有堵塞。

3、通风和采光

感受房间的通风效果，通风良好的房子在雨天也能保持相对干燥。雨天光线较暗，能更真实地感受房屋的采光情况。

4、小区环境和设施

检查小区的公共区域，如出入口、楼梯间、走廊等是否有渗漏或积水。观察房屋外立面是否有脱落、变色或受损现象。

5、物业服务

观察物业在雨天的应急处理能力，如是否及时清理积水、疏通排水管道等。

下雨天看房子怎么看采光

1、看房间明暗的“临界时间”

选择上午10点-下午3点(一天中相对亮的时段)看房，若此时客厅、卧室仍需要开灯才能看清细节(如墙面纹理、家具轮廓)，说明采光较差(晴天可能也需长期开灯)。

对比同一楼栋同户型的不同楼层：若低楼层在雨天明显比高楼层暗30%以上，可能存在严重遮挡(如前方楼栋过近、树木茂密)。

2、观察窗户朝向与光线角度

朝南房间，雨天仍应能接收一定散射光，若朝南主卧在白天需开灯，可能是窗户被前方建筑、墙体遮挡(如楼间距过近)，或窗户尺寸过小(如宽度<1.5米)。

朝北房间，雨天本身光照弱，若能看清室内物体轮廓(无需开灯)，说明采光合格(晴天散射光会更充足);若完全昏暗，可能是北向有高楼遮挡，或窗户被外墙/管道阻挡。

东西向房间，重点看上午(东向)或下午(西向)的光线：东向房间上午若有光线进入，即使阴天也属正常;西向房间下午若完全无光，可能被西侧建筑遮挡。

3、看窗户大小与数量

窗户“采光面积比”(窗户面积/房间地面面积)应≥1/7：例如15㎡的卧室，窗户面积需≥2.1㎡(约1.5m×1.4m)，雨天若窗户达标仍昏暗，说明外部遮挡严重。

多面采光优于单面，如客厅有南北双窗，雨天光线更均匀;若仅单面小窗，雨天易显暗。