二套房买卖税费如何计算

1、契税：由买方缴纳，根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。计算公式为契税=计税依据×适用税率。

2、增值税及附加：由卖方缴纳，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税及附加的计算公式为，增值税及附加=房屋总价÷(1 5%)×5%×(1 附加税税率)。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，城市维护建设税税率市区一般为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%;教育费附加率一般为3%。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：由卖方缴纳，若能提供房屋原值凭证，按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%计征;若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收，非普通住房按住房转让收入的2%核定征收。如果该房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年(含5年)，则免征个人所得税。

二套房买卖注意事项有哪些

1、做好财务规划：购买二套房通常首付比例较高，且贷款利率可能上浮，要提前评估经济实力，明确自有资金和可贷款额度，确保有足够资金支付首付和后续税费、物业费等费用，同时考虑收入稳定性和现有负债，避免过度负债影响生活质量。

2、谨慎选择贷款方式：若符合条件，优先考虑公积金贷款，其利率相对较低。若选择商业贷款，需对比不同银行的二套房贷款利率、贷款期限、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案，节省利息支出。

3、仔细筛选房屋：关注房屋所处地段，优先选择配套完善、交通便利、发展潜力大的区域。实地考察房屋质量，查看有无漏水、墙体裂缝等问题，了解户型结构是否合理，同时考察小区环境和物业服务水平，确保居住舒适度。

4、核实房屋产权：要求卖家提供房屋产权证明，通过当地房产管理部门查询房屋产权情况，核实是否存在抵押、查封、共有产权等限制交易的情况，避免陷入产权纠纷。若房屋存在抵押，需让卖家明确还款解押方式和时间。

5、明确税费金额：二套房买卖涉及契税、个人所得税、增值税等税费，不同地区政策和税率可能不同。例如，购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税减按1%的税率征收;面积为140平方米以上的，契税减按2%的税率征收。要提前了解清楚，做好预算。

6、规范签订合同：签订购房合同时，需仔细阅读条款，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，对不合理条款及时提出修改。注意合同中的空白条款，应及时补充或划掉，确保合同合法有效、公平公正，保障自身权益。