二手房合同由谁来拟定

二手房买卖合同通常由买卖双方协商拟定。

在二手房交易中，买卖双方基于自愿、平等原则，就房屋相关事宜进行充分沟通协商后，共同确定合同条款。合同一般会涵盖房屋基本信息，如坐落位置、面积等;房屋价格、付款方式及时间节点;双方权利义务，包括交付房屋时间、协助办理产权转移登记等;违约责任等重要内容。

也可参考相关示范文本，但最终仍需买卖双方根据具体交易情况进行调整和完善，以确保合同能准确反映双方真实意愿和交易细节，保障交易顺利进行，维护双方合法权益。

买二手房签合同应该注意什么

购买二手房签合同需注意以下方面：

1. 明确产权信息：要确认房屋产权的完整性和真实性，仔细查看房产证上的产权人信息，是否与卖家一致，有无抵押、查封等权利受限情况，可到房产管理部门进行查询。

2. 规范合同条款：合同应明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等;约定好房屋价格、付款方式、付款时间和违约责任等。付款方式和时间要清晰，避免模糊表述。

3. 注明交房细节：明确交房时间、交房条件以及屋内设施的交接情况。比如，交房时房屋的水电煤等费用是否结清，家具家电是否包含在房价内等。

4. 约定户口迁移：若涉及户口问题，应在合同中明确卖家的户口迁移时间和违约责任。防止卖家不迁移户口，影响买家落户。

5. 关注违约责任：合同中要明确双方的违约责任，当一方出现违约行为时，应承担何种责任，赔偿方式和金额如何确定，以保障自身权益。