二手房转让贷款要全部还清吗

二手房转让时，贷款不一定要全部还清。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着在房屋贷款未还清的情况下，房主仍然有权出售其房屋。当然，如果当事人之间另有约定，则需要按照其约定来处理。

在实际操作中，虽然可以选择不清偿贷款直接卖房，但这样会增加交易的复杂性和不确定性。因为房屋存在未结清的贷款，可能会影响到买方的购买意愿和贷款条件。此外，如果抵押权人(通常是银行)能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，他们有权请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

另一种常见的做法是通过“转按揭”的方式来卖房。这种方式允许房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，从而简化了交易过程并降低了交易风险。但需要注意的是，“转按揭”需要得到贷款银行的同意，并且可能会涉及到一些额外的手续费和条件。

综上所述，卖房时是否需要把贷款全部还清并不是一个绝对的答案，而是取决于具体的法律规定、合同条款以及交易双方的协商结果。在做出决策之前，建议咨询专业的法律或金融顾问以获取更准确的建议。

二手房交易要注意什么细节

在二手房交易中，买家需注意以下关键事项：

(一)产权核实

仔细查看房屋产权证书，确认产权人信息，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可前往当地不动产登记中心进行查询，确保产权清晰无纠纷。

(二)房屋状况

实地查看房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与卖家描述相符。注意检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。同时，了解房屋的使用年限、土地性质等信息。

(三)合同条款

认真审查购房合同条款，明确房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的空白条款要谨慎填写，避免出现对自己不利的约定。如有疑问，及时向律师咨询。

(四)款项支付

选择安全的付款方式，如资金监管。避免直接将大额款项支付给卖家，以防资金风险。按照合同约定的付款时间和方式进行支付，保留好相关付款凭证。

(五)税费问题

了解二手房交易过程中涉及的税费种类和承担方，如契税、个人所得税等。明确双方的纳税义务，避免因税费问题产生纠纷。

(六)交房验收

交房时，要对房屋的水、电、气、物业等费用进行结算，确保无欠费情况。同时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，确认无误后再办理交接手续。