房屋买卖合同未付款有效吗

房屋买卖合同未付款一般是有效的。合同效力判断主要依据是否满足民事法律行为有效要件，而非是否付款。

根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。只要房屋买卖合同当事人有签订合同的民事行为能力，双方意思表示真实，合同内容不违法违规、不违背公序良俗，即使买方未付款，合同依然有效。

不过，未付款构成违约。若合同约定付款时间，买方未按时付款，卖方有权要求其支付价款，并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方经催告后在合理期限仍未付款，卖方还可按约定或法律规定解除合同，并要求赔偿因合同解除造成的损失。

房屋买卖合同是什么时候签的

商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房要分四步走：

第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

房买卖合同只需要在售楼处签订即可，合同版本都是从房管局的网签合同。

第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。

第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。

在此期间，如果买方转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。